DOCUMENTACIÓN PARA COMPRA-VENTA

• Copia de la Escritura de Compra (Título de Propiedad).

• Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

• Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de la comunidad expedido por el Administrador de la misma en el mes de la fecha fijada para la compra-venta. (si los hubiera).

• Certificado de deuda hipotecaria pendiente con la entidad bancaria que corresponda o en su defecto certificado de deuda 0 emitido por la entidad que hipotecó la vivienda para la correspondiente cancelación de carga en el Registro de la Propiedad.

• Documento Nacional de Identidad (DNI) de las partes.

• Poderes si la finca pertenece a una Sociedad o a otra persona física.

• Es aconsejable aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de titularidad.

• Certificado de eficiencia energética.

IMPUESTOS DE COMPRA-VENTA

Las personas físicas o jurídicas pertenecientes a la Comunidad de Madrid estarán sujetas a las siguientes fiscalidades dependiendo de si son compradores o vendedores.

Los Vendedores, corresponde:

• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) serán 30 días hábiles desde la fecha de compra-venta para abonar el impuesto. http://www-2.munimadrid.es/plusvalia/

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial que se deberá reflejar en la declaración de la renta del año en el que se vendió.

• Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica.

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial.

Los Compradores, corresponde:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (6%) cuando es una vivienda de segunda mano o posteriores transmisiones.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP para familias numerosas (4%) en caso de compra de vivienda de segunda mano o posteriores transmisiones y de uso habitual.

• Actos Jurídicos Documentados AJD (0.75%) por la elevación a escritura pública de los contratos de compraventa de inmuebles.

GASTOS NOTARIALES/REGISTRO

Las Tarifas pueden variar según la notaría, pero aproximadamente debemos calcular un 1,5% sobre el precio de venta.

* Quartiers Expertos Inmobiliarios no se responsabiliza de los cambios en los tipos impositivos que hubieren lugar.

DOCUMENTACIÓN PARA ALQUILER

• Titulo de propiedad.

• Documento Nacional de Identidad.

• Certificado de eficiencia energética.

• Poderes (en caso de representación).

• Inventario del inmueble.

• Últimos recibos de suministros (para cambio de titularidad).